C’est un anniversaire que nous fêtons, celui de la loi du 10 juillet 1965 qui, il y a 60 ans, posait les fondements du droit de la copropriété. Ce cadre, sans cesse enrichi par la jurisprudence et les réformes successives, a su s’adapter aux enjeux contemporains : transition énergétique, transparence de la gestion, gouvernance partagée.

Le modèle interroge et de nombreuses conférences professionnelles se penchent à son chevet pour autant, il reste un exemple de démocratie où les décisions sont débattues et souvent prises à l’unanimité.

Nous avons à cœur de faire vivre cet équilibre entre protection des droits et modernité opérationnelle et nous nous réjouissons de partager cet investissement avec beaucoup d’entre vous.

Chacun peut aussi, par de simples attentions, contribuer à cette harmonie et éviter d’importants désagréments aux autres ; à ce titre nous vous invitons à partir en congés l’esprit tranquille en ayant préalablement, coupé l’eau de votre appartement et laissé les clefs de celui-ci à un proche. Nous vous souhaitons de passer un très bel été.

Bien cordialement

François-Emmanuel BORREL

La loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025 a été publiée au journal officiel le 15 février.

Elle comporte des dispositions intéressant l’immobilier dont les principales sont relatives à :
– La TVA
– Les plus-values des particuliers notamment celles des loueurs en meublé non professionnels
– La modulation des droits de mutation à titre onéreux
– Les donations en espèces pour favoriser l’achat immobilier et la rénovation énergétique
– Le PTZ
– La prorogation du dispositif Loc’Avantages
– La transformation de locaux en habitation
– La déclaration « Gérer mes biens immobiliers » GMBI
– La nouvelle déclaration à faire par les occupants de résidences secondaires.

Lien pour en savoir plus : Loi de finances pour 2025

Madame, Monsieur,

La loi ALUR, portait l’ambition d’améliorer l’Accès au Logement et de mettre en œuvre un Urbanisme Rénové. Elle requérait un nombre conséquent de textes d’application dont beaucoup, dix ans plus tard, sont restés lettre morte. C’est ainsi que l’Etat vient d’être condamné pour ne pas avoir pas pris le décret relatif à l’aptitude minimum, avant habilitation, des agents, des mandataires et des gestionnaires immobiliers.

Nous ne pouvons qu’appeler de nos vœux cette mesure qui permet aux consommateurs d’être mieux protégés. Elle nécessite, pour un grand nombre de structures de transaction et de gestion immobilières, des engagements financiers et un contrôle qui n’entraient jusqu’alors pas dans leurs équilibres (en savoir plus).

De longue date ANDRE GRIFFATON SAS a fait le choix de la compétence et de la stabilité par le recrutement de collaborateurs expérimentés. Chacun de nos neuf gestionnaires dont l’ancienneté moyenne en notre société est supérieure à neuf années, est titulaire d’une habilitation professionnelle (cette stabilité fait figure d’exception dans notre métier). Elle leur permet de représenter notre société et votre copropriété. Ces habilitations sont conditionnées à des heures annuelles de formation. Nous accompagnons nos collaborateurs dans la consolidation de leurs connaissances et le développement de nouvelles compétences au fil de l’actualité de nos métiers. Ces investissements de temps et de moyens vous permettent ainsi de bénéficier des meilleurs conseils.

Je profite de la présente pour vous rappeler, en cette période d’assemblées générales, que pour la validité de certaines décisions, toutes les voix comptent ! Vous pouvez exprimer la vôtre très facilement, sans même être présent, soit au moyen d’un pouvoir pour vous y faire représenter soit par un formulaire de vote qui peut être complété et adressé en ligne -onglet Assemblée Générale-.

Je vous souhaite d’excellentes réunions, très respectueusement

François-Emmanuel BORREL